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2018年1-10月德宏州房地產市場大數據研究報告
來源:本站 作者:本站編輯 更新時間:2018-11-20 點擊數:



一、新建商品房批準預售情況

(一)1-10月累計批準預售情況。 2018年1-10月,全州批準新建商品房預售許可項目27個,批準預售總面積63.77萬平方米,同比增長229%。其中:商品住房3397套45.36萬平方米。

(二)10月份批準預售情況。2018年10月,全州批準新建商品房預售許可項目4個,批準預售商品房總面積7.4萬平方米,其中:瑞麗市5.75萬平方米,其中商品住房346套、面積5.33萬平方米,其他類商品房面積0.42萬平方米;芒市1.64萬平方米,其中商品住房68套、面積1.27萬平方米,其他類商品房面積0.37萬平方米;隴川縣、盈江縣、梁河縣無新批準商品房預售許可情況。

二、新建商品房銷售情況

(一)1-10月累計銷售情況。2018年1-10月,全州新建商品房成交面積70.12萬平方米,同比增長64.02%。其中:商品住房成交面積60.21萬平方米,同比增長58.94%,成交套數4188套,同比增長55.05%;其他類商品房成交面積9.91萬平方米,同比增長103.49%。各縣市新建商品房、商品住房銷售情況見下圖:


(二)10月份銷售情況。 2018年10月,全州新建商品房成交面積7.79萬平方米,同比增長2.68倍。其中:商品住房成交面積6.87萬平方米,同比增長2.78倍,成交套數507套,同比增長2.84;其他類商品房成交面積0.92萬平方米,同比增長2.13倍。

三、存量房(二手房)交易情況

(一)1-10月累計成交情況。 2018年1-10月,全州存量房成交面積42.56萬平方米,同比增長52.98%。其中:存量住房成交面積33.58萬平方米,同比增長44%。成交套數2297套,同比增長52.22%。各縣市存量房、存量住房銷售情況見下圖:



(二)10月份成交情況。 2018年10月,全州存量房成交面積4.1萬平方米,同比增長107.07%。其中存量住房成交面積3.57萬平方米,同比增長134.86%,成交套數243套,同比增長131.42%。

四、銷售價格變動情況

(一)新建商品房成交價格情況。2018年1-10月,全州商品房平均成交價格3934元/平方米,同比增長7.9%,環比下降0.68%。其中商品住房成交均價3558元/平方米,同比增長5.73%,環比增長0.45%。各縣市新建商品房、商品住房銷售均價變動情況見下圖:


(二)存量房(二手房)成交價格情況。2018年1-10月,全州存量房平均成交價格3566元/平方米,同比增長3.39%,環比增長0.16%。其中存量住房成交均價3407元/平方米,同比增長4.54%,環比增長0.62%。各縣市存量房、存量住房銷售均價變動情況見下圖:


五、購房群體情況

(一)新建商品房購房群體。2018年1-10月,全州新建商品房購房群體占比為省內人員58.79%、省外人員41.21%,其中商品住房購房群體占比為省內人員57.79%、省外人員42.21%。各縣市新建商品房、商品住房購房群體變化情況見下圖:


(二)存量房(二手房)購房群體。2018年1-10月,全州存量房購房群體占比為省內人員51.34%、省外人員48.66%,其中存量住房購房群體占比為省內人員53.51%、省外人員46.49%。各縣市存量房、存量住房購房群體變化情況見下圖:


六、商品房庫存情況

(一)商品房待售面積情況。2018年10月末,全州商品房累計可售面積188.08萬平方米,同比增長1%,環比下降0.18%,在全省占比為3.6%、排名第11位。其中商品住房累計可售面積108.19萬平方米,同比下降11.54%,環比下降0.19%。各縣市商品房、商品住房庫存情況見下圖:



(二)商品房去庫存周期情況。2018年10月末,全州商品房平均去庫存周期為26.31個月,在全省排名第3位,消化周期遠超合理范圍(12-18個月)。分縣市去庫存周期情況:芒市23.27個月、瑞麗市35.08個月、盈江縣20.84個月、隴川縣16.21個月、梁河縣10.39個月。隴川縣及梁河縣已處于合理可控區間,盈江縣超出合理范圍2.84個月,芒市超出合理范圍5.27個月,瑞麗市超出合理范圍17.08個月




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