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2018年1-11月德宏州房地產市場大數據研究報告
來源:本站 作者:本站編輯 更新時間:2018-12-08 點擊數:

   一、新建商品房批準預售情況 

   (一)1-11月累計批準預售情況。 2018年1-11月,全州批準新建商品房預售許可項目28個,批準預售總面積69.06萬平方米,同比增長2.65倍。其中:商品住房3734套50.11萬平方米。 

  (二)11月份批準預售情況。2018年11月,全州批準新建商品房預售許可項目2個,批準預售商品房總面積5.3萬平方米,其中:瑞麗市3.8萬平方米,其中商品住房291套、面積3.25萬平方米,其他類商品房面積0.55萬平方米;芒市1.5萬平方米,其中商品住房46套、面積1.5萬平方米;隴川縣、盈江縣、梁河縣無新批準商品房預售許可情況。

    二、新建商品房銷售情況 

  (一)1-11月累計銷售情況。2018年1-11月,全州新建商品房成交面積86.23萬平方米,同比增長71.24%。其中:商品住房成交面積75.06萬平方米,同比增長66.06%,成交套數5302套,同比增長67.67%;其他類商品房成交面積11.17萬平方米,同比增長116%。各縣市新建商品房、商品住房銷售情況見下圖:



      (二)11月份銷售情況。 2018年11月,全州新建商品房成交面積16.23萬平方米,同比增長2.24倍。其中:商品住房成交面積15.06萬平方米,同比增長2.17倍,成交套數1117套,同比增長2.56倍;其他類商品房成交面積1.17萬平方米,同比增長3.77倍。

      三、存量房(二手房)交易情況 

     (一)1-11月累計成交情況。 2018年1-11月,全州存量房成交面積47.73萬平方米,同比增長51.71%。其中:存量住房成交面積37.58萬平方米,同比增長41.81%。成交套數2545套,同比增長48.74%。各縣市存量房、存量住房銷售情況見下圖: 



    (二)11月份成交情況。 2018年11月,全州存量房成交面積5.15萬平方米,同比增長41.48%。其中存量住房成交面積4萬平方米,同比增長26.18%,成交套數248套,同比增長22.77%。

     四、銷售價格變動情況

     (一)新建商品房成交價格情況。2018年1-11月,全州商品房平均成交價格3893元/平方米,同比增長4.9%,環比下降1.04%。其中商品住房成交均價3571元/平方米,同比增長3.11%,環比增長0.36%。各縣市新建商品房、商品住房銷售均價變動情況見下圖: 


   (二)存量房(二手房)成交價格情況。2018年1-11月,全州存量房平均成交價格3650元/平方米,同比增長6.1%,環比增長2.35%。其中存量住房成交均價3433元/平方米,同比增長5.79%,環比增長0.76%。各縣市存量房、存量住房銷售均價變動情況見下圖: 



    五、購房群體情況

   (一)新建商品房購房群體。2018年1-11月,全州新建商品房購房群體占比為省內人員56.51%、省外人員43.49%,其中商品住房購房群體占比為省內人員54.96%、省外人員45.04%。各縣市新建商品房、商品住房購房群體變化情況見下圖: 



    (二)存量房(二手房)購房群體。2018年1-11月,全州存量房購房群體占比為省內人員51.54%、省外人員48.46%,其中存量住房購房群體占比為省內人員54.5%、省外人員45.5%。各縣市存量房、存量住房購房群體變化情況見下圖:



     六、商品房庫存情況

      (一)商品房待售面積情況。2018年11月末,全州商品房累計可售面積177.33萬平方米,同比減少5.14%,環比減少5.71%,在全省占比為3.4%、排名第11位。其中商品住房累計可售面積98.06萬平方米,同比減少16%,環比減少9.35%。各縣市商品房、商品住房庫存情況見下圖:

  (二)商品房去庫存周期情況。2018年11月末,全州商品房平均去庫存周期為22.56個月,在全省排名第3位,消化周期遠超合理范圍(12-18個月)。分縣市去庫存周期情況:芒市20.05個月、瑞麗市28.12個月、盈江縣19.78個月、隴川縣14.1個月、梁河縣11.2個月。隴川縣及梁河縣已處于合理可控區間,盈江縣超出合理范圍1.78個月,芒市超出合理范圍2.05個月,瑞麗市超出合理范圍10.12個月。

   七、房地產行業有關指標完成情況

    (一)商品房(含期房、現房)銷售面積增長速度完成情況。2018年11月末,全州新建商品房成交面積86.23萬平方米,增長速度為22.59%,提前完成全年增長7%的目標任務,超目標任務15.59個百分點。

   (二)房地產業單位從業人員增長速度完成情況。2018年9月末(錯季統計),全州房地產單位從業人員完成2614人,增長速度為2.7%,落后全年目標增速(4%)1.3個百分點;

    (三)房地產業單位從業人員勞動報酬增長速度完成情況。2018年9月末(錯季統計),全州房地產單位從業人員勞動報酬完成8902萬元,增長速度為7.6%,超全年目標增速(4%)3.6個百分點。


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