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當前位置-市場研究-  2018年德宏州房地產市場大數據研究報告
2018年德宏州房地產市場大數據研究報告
來源:本站 作者:本站編輯 更新時間:2019-01-15 點擊數:

一、新建商品房批準預售情況

(一)1-12月累計批準預售情況。 根據云南省房地產交易信息日報系統數據,2018年,全州批準新建商品房預售許可項目33個,批準預售總面積73.98萬平方米,同比增長1.8倍。其中:商品住房379151.38萬平方米。

(二)12月份批準預售情況。2018年12月,全州批準新建商品房預售許可項目5個,批準預售商品房總面積4.91萬平方米,其中:瑞麗市4.44萬平方米,其中商品住房57套、面積1.26萬平方米,其他類商品房面積3.18萬平方米;芒市0.47萬平方米;隴川縣、盈江縣、梁河縣無新批準商品房預售許可情況。

二、新建商品房銷售情況

(一)1-12月累計銷售情況。2018年1-12月,全州新建商品房成交面積101.4萬平方米,同比增長73.6%。其中:商品住房成交面積87.25萬平方米,同比增長70.03%,成交套數6239套,同比增長75.25%;其他類商品房成交面積14.14萬平方米,同比增長99.43%。各縣市新建商品房、商品住房銷售情況見下圖:

(二)12月份銷售情況。 2018年12月,全州新建商品房成交面積15.15萬平方米,同比增長約2倍。其中:商品住房成交面積12.15萬平方米,同比增長1.9倍,成交套數935套,同比增長2.25倍;其他類商品房成交面積3萬平方米,同比增長2.47倍。

三、存量房(二手房)交易情況

(一)1-12月累計成交情況。 2018年1-12月,全州存量房成交面積52.49萬平方米,同比增長47.77%。其中:存量住房成交面積41.35萬平方米,同比增長39.93%。成交套數2810套,同比增長48.05%。各縣市存量房、存量住房銷售情況見下圖:

(二)12月份成交情況。 2018年12月,全州存量房成交面積4.77萬平方米,同比增長17.48%。其中存量住房成交面積3.75萬平方米,同比增長22.95%,成交套數265套,同比增長41.71%。

四、銷售價格變動情況

(一)新建商品房成交價格情況。20181-12月,全州商品房平均成交價格3882/平方米,同比增長4.21%,環比下降0.28%。其中商品住房成交均價3587/平方米,同比增長3.76%,環比增長0.44%。各縣市新建商品房、商品住房銷售均價變動情況見下圖:

(二)存量房(二手房)成交價格情況。20181-12月,全州存量房平均成交價格3628/平方米,同比增長4.67%,環比下降0.6%。其中存量住房成交均價3444/平方米,同比增長5.22%,環比增長0.32%。各縣市存量房、存量住房銷售均價變動情況見下圖:

五、購房群體情況

(一)新建商品房購房群體。20181-12月,全州新建商品房購房群體占比為省內人員56.09%、省外人員43.91%,其中商品住房購房群體占比為省內人員53.98%、省外人員46.02%。各縣市新建商品房、商品住房購房群體變化情況見下圖:

2018年,省外人員購買商品房共計3166,其中:四川 667套、湖南274套、福建 236套、河北207套、浙江203套、河南186套、江西162套、黑龍江145套、湖北137套、廣東131套、山東101套、江蘇97套、安徽92套、北京 66套、重慶 57套、陜西 56套、吉林 55套、遼寧53套、廣西 45套、貴州 42套、山西 38套、內蒙古36套、新疆27套、甘肅 26套、上海 7套、天津 7套、海南 4套、西藏 4套、青海 3套、寧夏 1套、其它 1套;省內人員購買商品房共計5339,其中:德宏 3453套、保山988套、大理 283套、昆明196套、曲靖185套、昭通 91套、楚雄51套、紅河31套、玉溪 30套、普洱22套、文山6套、西雙版納3套。

(二)存量房(二手房)購房群體。20181-12月,全州存量房購房群體占比為省內人員51.74%、省外人員48.25%,其中存量住房購房群體占比為省內人員55.41%、省外人員44.59%。各縣市存量房、存量住房購房群體變化情況見下圖:

2018年,省外人員購買二手房共計1168,其中:四川204套、湖南166套、福建 98套、浙江88套、河南84套、江西69套、廣東47套、湖北44套、黑龍江37套、山東35套、安徽34套、江蘇33套、河北31套、重慶28套、貴州 25套、遼寧21套、廣西19套、陜西15套、吉林 12套、內蒙古10套、甘肅 10套、北京 8套、新疆6套、山西 6套、海南 5套、上海3套、天津 2套、西藏2套、寧夏 1套、其它25套;省內人員購賣二手房共計3955,其中:德宏2775套、保山742套、大理 120套、昆明71套、曲靖70套、楚雄29套、普洱24套、昭通24套、紅河21套、玉溪20套、臨滄18套、麗江17套、文山10套、西雙版納7套、怒江4套、迪慶3套。

六、商品房庫存情況

(一)商品房待售面積情況。2018年12月末,全州商品房累計可售面積167.84萬平方米,同比減少13.51%,環比減少5.35%,在全省占比為3.08%、排名第11位。其中商品住房累計可售面積88.35萬平方米,同比減少27.83%,環比減少9.9%。各縣市商品房、商品住房庫存情況見下圖:

(二)商品房去庫存周期情況。2018年12月末,全州商品房平均去庫存周期為19.86個月,在全省排名第8位。分縣市去庫存周期情況:芒市17.98個月、瑞麗市22.62個月、盈江縣20.81個月、隴川縣16.69個月、梁河縣7.24個月。芒市、隴川縣及梁河縣已處于合理可控區間,盈江縣超出合理范圍2.81個月,瑞麗市超出合理范圍4.62個月。


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