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當前位置-大講壇-  開發商故意隱瞞商品房預售許可方面的事實,應當承擔怎樣的責任?
開發商故意隱瞞商品房預售許可方面的事實,應當承擔怎樣的責任?
來源:本站 作者:本站編輯 更新時間:2019-04-28 點擊數:

     張某為了能更好地照顧年邁的父母,決定在單位附近給父母買一套房子,讓他們能安享晚年。張某看中了一處正在建設的商品房,到該開發商的售樓處進行咨詢后,張某對該房子的價格、環境等都非常滿意。在簽訂商品房預售合同之前,售樓人員向張某保證該商品房已經得到了相關部門的批準,一定能順利發放房屋所有權和國有土地使用權,張某便和該開發商簽訂了合同,并一次性交納了房款。后來房子如約交付使用,張某將父母接到了新家居住。一次張某在和鄰居聊天時才知道該棟樓到現在仍未取得相關部門的審批,沒有國家的土地使用證和商品房預售許可證明。張某非常生氣,認為開發商的行為違約,決定到法院起訴。那么,張某的起訴有法律依據嗎?




      商品房的預售許可證是開發商銷售期房的合法憑證,開發商只有依法獲得了商品房預售許可證,才能證明其開發的項目在規劃、土地使用等方面獲得了政府批準,其開發的商品房才具備了進入市場交易的資格,否則,將不能進行商品房預售活動。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定,出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。




      本案中,開發商在和張某訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞未取得預售許可證明的事實,張某可以要求返還房款及利息并可以要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。但是,賠償金作為對出賣人的懲罰性賠償,不在于彌補買方的實際損失,而在于對其惡意違約的懲罰。由于房產本身價格很高,統一適用雙倍賠償則懲罰過于嚴重,所以,對于出賣人的惡意程度買受人的損失大小應結合具體案情來裁量,而不能一概以雙倍賠償論之。

    《中華人民共和國合同法》第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

     約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

     當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

   《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條  出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

......



   商品房預售許可證關系到每一位購房者的切身利益,購房者在買房時一定要看清開發商商品房預售許可證明辦理的情況。因為如果開發商沒有商品房預售許可證就無法辦理初始登記,購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權登記。





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