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當前位置-市場研究-  2019年1-3月德宏州房地產市場大數據研究報告
2019年1-3月德宏州房地產市場大數據研究報告
來源:本站 作者:本站編輯 更新時間:2019-05-06 點擊數:
      一、新建商品房批準預售情況 
    (一)1-3月累計批準預售情況。 根據云南省房地產交易信息日報系統數據,1-3月,全州批準新建商品房預售許可項目6個,批準預  售總面積7.57萬平方米,同比增長27.51%。其中:商品住房316套、7.56萬平方米。
    (二)3月份批準預售情況。2019年3月,全州批準新建商品房預售許可項目4個,批準預售商品房總面積6.27萬平方米,其中:瑞麗市0.99萬平方米、商品住房32套;芒市5.28萬平方米、商品住房232套;隴川縣、盈江縣、梁河縣無新批準商品房預售許可情況。
      二、新建商品房銷售情況 
     (一)1-3月累計銷售情況。2019年1-3月,全州新建商品房成交面積20.11萬平方米,同比增長96.39%。其中:商品住房成交面積17.52萬平方米,同比增長86.18%,成交套數1195套,同比增長32.63%;其他類商品房成交面積約2.59萬平方米,同比增長212.05%。各縣市新建商品房、商品住房銷售情況見下圖: 


       (二)3月份銷售情況。 2019年3月,全州新建商品房成交面積7.74萬平方米,同比增長2.55倍。其中:商品住房成交面積6.71萬平方米,同比增長2.5倍,成交套數483套,同比增長1.98倍;其他類商品房成交面積1.03萬平方米,同比增長2.86 倍。

         三、存量房(二手房)交易情況 
       (一)1-3月累計成交情況。 2019年1-3月,全州存量房成交面積16.39萬平方米,同比增長57%。其中:存量住房成交面積13.11萬平方米,同比增長45.02%。成交套數901套,同比增長64.71%。各縣市存量房、存量住房銷售情況見下圖: 


       (二)3月份成交情況。 2019年3月,全州存量房成交面積6.23萬平方米,同比增長1.76倍。其中存量住房成交面積5.01萬平方米,同比增長1.59倍,成交套數351套,同比增長71.21%。
        四、銷售價格變動情況
       (一)新建商品房成交價格情況。2019年1-3月,全州商品房平均成交價格4124元/平方米,同比增長10.26%,環比下降1.36%。其中商品住房成交均價3940元/平方米,同比增長24.25%,環比下降0.5%。各縣市新建商品房、商品住房銷售均價變動情況見下圖: 


       (二)存量房(二手房)成交價格情況。

        2019年1-3月,全州存量房平均成交價格3953元/平方米,同比增長8.24%,環比增長0.84%。其中存量住房成交均價3805元/平方米,同比增長10.48%,環比下降0.8%。各縣市存量房、存量住房銷售均價變動情況見下圖: 

       五、購房群體情況
      (一)新建商品房購房群體。2019年1-3月,全州新建商品房購房群體占比為省內人員32.44%、省外人員67.56%,其中商品住房購房群體占比為省內人員29.68%、省外人員70.32%。各縣市新建商品房、商品住房購房群體變化情況見下圖: 

      (二)存量房(二手房)購房群體。2019年1-3月,全州存量房購房群體占比為省內人員30.83%、省外人員69.17%,其中存量住房購房群體占比為省內人員18.37%、省外人員81.63%。各縣市存量房、存量住房購房群體變化情況見下圖:

       六、商品房庫存情況
      (一)商品房待售面積情況。2019年3月末,全州商品房累計可售面積156.79萬平方米,同比減少14.51%,環比減少0.53%,在全省占比為2.71%、排名第8位。其中商品住房累計可售面積80.81萬平方米,同比減少29.41%,環比增長0.87%。各縣市商品房、商品住房庫存情況見下圖:

      (二)商品房去庫存周期情況。2019年3月末,全州商品房平均去庫存周期為18.05個月,在全省排名第8位。分縣市去庫存周期情況:芒市17.21個月、瑞麗市17.42個月、盈江縣29.97個月、隴川縣21.91個月、梁河縣7.68個月。芒市、瑞麗市、梁河縣已處于合理可控區間,盈江縣超出合理范圍11.97個月,隴川縣超出合理范圍3.91個月。 

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