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2020年1-3月德宏州房地產市場交易情況
來源:本站 作者:本站編輯 更新時間:2020-06-08 點擊數:

一、新建商品房批準預售情況

(一)1-3月累計批準預售情況。根據云南省房地產交易信息日報系統數據,1-3月,全州批準新建商品房預售許可項目18個,批準預售總面積36.73萬平方米,同比增長4.85倍,其中:商品住房1882套、29.7萬平方米。分縣市情況為:



芒市批準新建商品房預售許可項目4個,批準預售總面積4.83萬平方米,其中商品住房138套、4.8萬平方米;瑞麗市批準新建商品房預售許可項目9個,批準預售總面積22.34萬平方米,其中商品住房1457套、17.59萬平方米;隴川縣批準新建商品房預售許可項目3個,批準預售總面積6.41萬平方米,其中商品住房166套、6.31萬平方米;盈江縣批準新建商品房預售許可項目2個,批準預售總面積3.15萬平方米,其中商品住房121套、1萬平方米;梁河縣無批準新建商品房預售許可項目。

(二)3月份批準預售情況。2020年3月,全州批準新建商品房預售許可項目3個,批準預售商品房總面積4.69萬平方米,同比下降25.19%。其中芒市批準新建商品房預售許可項目1個,批準預售商品房總面積0.83萬平方米;瑞麗市批準新建商品房預售許可項目2個,批準預售商品房總面積3.86萬平方米。隴川縣、盈江縣、梁河縣無新批準新建商品房預售許可項目。

二、新建商品房銷售情況

(一)1-3月累計銷售情況。1-3月,全州新建商品房成交面積14.56萬平方米,同比下降28.1%。其中:商品住房成交面積12.59萬平方米,同比下降28.1%,成交套數673套,同比下降43.68%;其他類商品房成交面積1.97萬平方米,同比下降23.94%。各縣市新建商品房、商品住房銷售情況見下圖:

(二)3月份銷售情況。 2020年3月,全州新建商品房成交面積8.46萬平方米,同比增長9.3%。其中:商品住房成交面積7.26萬平方米,同比增長8.2%,成交套數260套,同比下降46.16%;其他類商品房成交面積1.2萬平方米,同比增長16.5%。

三、存量房(二手房)交易情況

(一)1-3月累計成交情況。1-3月,全州存量房成交面積15.54萬平方米,同比下降5.18%。其中:存量住房成交面積11.68萬平方米,同比下降10.9%。成交套數988套,同比增長9.65%。各縣市存量房、存量住房銷售情況見下圖:



(二)3月份成交情況。 2020年3月,全州存量房成交面積6.85萬平方米,同比增長9.95%。其中存量住房成交面積5.42萬平方米,同比增長8.18%,成交套數501套,同比增長42.73%。

四、銷售價格變動情況

(一)州內新建商品房成交及省內橫向比較情況

1.州內新建商品房成交價格情況。1-3月,全州商品房平均成交價格5713元/平方米,同比增長37.5%,環比下降2.24%。其中商品住房成交均價5673元/平方米,同比增長40.9%,環比下降3.14%。各縣市新建商品房、商品住房銷售均價變動情況見下圖:



2.德宏州商品房銷售價格橫向比較情況。1-3月,云南省商品房銷售面積共計698.8萬平方米,同比下降21.2%,銷售均價為7172元/平方米。其中迪慶州(14237元/平方米)、昆明市(10817元/平方米)、西雙版納(7249元/平方米)銷售均價穩居全省前三強,德宏州商品房銷售面積14.46萬平方米,同比下降28.1%,全省占比為2.07%,全省排名13位;銷售均價為5713元/平方米,全省排名第9位;各州市新建商品房銷售面積及均價情況見下圖:


(二)存量房(二手房)成交價格情況。1-3月,全州存量房平均成交價格5087元/平方米,同比增長28.68%,環比增長1.67%。其中存量住房成交均價5078元/平方米,同比增長33.45%,環比下降0.72%。3月份全州存量房平均成交價格5194元/平方米,同比增長29.62%,其中存量住房平均成交價格5036元/平方米,同比增長34.11%。各縣市存量房、存量住房銷售均價變動情況見下圖:



五、購房群體情況

(一)新建商品房購房群體。1-3月,全州新建商品房購房群體占比為省內人員64.62%、省外人員35.38%,其中商品住房購房群體占比為省內人員64.32%、省外人員35.68%。各縣市新建商品房、商品住房購房群體變化情況見下圖:



(二)存量房(二手房)購房群體。1-3月,全州存量房購房群體占比為省內人員73.08%、省外人員26.92%,其中存量住房購房群體占比為省內人員73.24%、省外人員26.76%。各縣市存量房、存量住房購房群體變化情況見下圖:



六、商品房庫存情況

(一)商品房待售面積情況。2020年3月末,全州商品房累計可售面積204.91萬平方米,同比增加30.68%,全省占比為2.71%、排名第12位。其中商品住房累計可售面積112.75萬平方米,同比增加39.52%,環比增加4.68%。各縣市商品房、商品住房庫存情況見下圖:


(二)商品房去庫存周期情況。2020年3月末,全州商品房平均去庫存周期為25.71個月,在全省排名第7位。分縣市去庫存周期情況:芒市18.21個月、瑞麗市27.37個月、盈江縣71.16個月、隴川縣56.74個月、梁河縣8.08個月。梁河已處于合理可控區間,芒市超出合理范圍0.21個月,瑞麗市超出合理范圍9.37個月,盈江縣超出合理范圍53.16個月,隴川縣超出合理范圍38.74個月。



數據來源:德宏州房地產管理

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